Acheter un appartement en exploitation touristique, une astuce de plus en plus populaire

Ici Gran Canaria
Par Ici Gran Canaria avril 28, 2016 12:49

Acheter un appartement en exploitation touristique, une astuce de plus en plus populaire

C’est le meilleur moyen de joindre investissement et rentabilité en toute légalité dans le sud de Gran Canaria. Acheter un appartement en exploitation touristique permet de gagner des revenus immédiatement, sans se compliquer la vie et sans contrevenir à la loi.

Vous voulez investir vos économies dans l’immobilier et vous aimeriez louer votre bien pour en tirer des revenus, mais l’idée de vous battre avec des locataires indélicats ne vous séduit pas plus que ça ? La formule de l’appartement en exploitation touristique pourrait être la meilleure solution pour vous.

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Aussi étrange que cela puisse paraître, et même si cela fait encore débat chez certains, les investisseurs sont de plus en plus nombreux à choisir d’acheter un appartement en exploitation touristique. Mais qu’est-ce que c’est exactement que ce système, comment ça marche, quels sont les avantages et les inconvénients ?

Qu’est-ce que l’exploitation touristique

Un appartement en exploitation touristique, c’est tout simplement un appartement situé dans un édifice exploité par une entreprise touristique et qui est sous contrat avec cette entreprise. Il faut savoir à ce sujet que presque chaque édifice d’appartements à Playa del Inglés possède sa propre entreprise d’exploitation touristique pour louer les appartements aux touristes de passage. C’est en fait officiellement aujourd’hui le seul moyen légal de louer un appartement aux touristes dans le sud de l’île. Dans ce cas-là, l’appartement vous appartient mais vous ne pouvez pas en disposer à votre guise, c’est comme un capitale bloqué en banque ou à la bourse, quelqu’un d’autre le gère à votre place, et vous vous contentez d’en retirer les revenus.

Quels sont les inconvénients ?

Le premier inconvénient, c’est que le loyer que va vous payer l’entreprise d’exploitation touristique pour votre appartement sera forcément inférieur à celui que vous pourriez obtenir s’il était par exemple loué par vous-même ou par une agence, et à vos propres conditions. Donc les revenus sont moindres que si vous vous amusez à louer directement votre appartement. L’autre inconvénient, c’est que vous possédez un appartement dont vous n’avez pas vraiment l’usufruit. En effet, votre appartement doit rester disponible pour le marché locatif et non pas pour vous-même. Vous conservez néanmoins le droit d’occuper votre appartement, mais il s’agit d’un temps limité de courte durée renouvelable chaque année. Selon le contrat que vous avez signé avec l’entreprise d’exploitation touristique, cette période de vacances peut aller d’un mois par an à quelques semaines pas plus. Si vous arrivez à passer outre ces deux inconvénients relatifs, les avantages en revanche sont beaucoup plus nombreux.

Quels sont les avantages ?

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Quoi qu’on en dise, la formule de l’exploitation touristique comporte de nombreux avantages.

1 – Le premier, et pas des moindres, c’est que votre loyer est garanti et versé tous les mois. Que l’appartement soit réellement loué, vide ou occupé seulement une partie du temps n’est pas votre problème mais celui de l’entreprise d’exploitation, et comme vous êtes sous contrat, le payement du loyer est garanti.

2 – Deuxième avantage, et toujours aussi intéressant, c’est que dès que vous achetez votre appartement, il commence à vous rapporter. Il n’y a aucun délai, pas de perte de temps, vous n’avez rien à attendre, rien à faire : pas d’ajustements à réaliser, pas de locataire à chercher, juste à recevoir votre rente !

3 – Le troisième avantage est toujours tout aussi considérable, c’est que l’entreprise s’occupe de tout et vous soulage de toutes les corvées. S’il y a des travaux à faire, l’entreprise les fait. S’il y a un dégât des eaux, une panne de curant, l’entreprise s’en occupe. S’il faut rénover ou mettre aux normes, c’est encore l’entreprise qui doit l’assumer. Un appartement en exploitation touristique est pris en charge à 100% et vous n’avez absolument rien à faire. L’entreprise supervise la décoration, le mobilier, l’entretien, le ménage, et si quelque chose est détérioré, elle remet tout en état sans aucun frais pour vous. Une vraie vie de pacha !

4 – Quatrième avantage, les appartements en exploitation touristiques sont souvent vendus moins chers et à un meilleur prix que les autres. Vous en trouvez facilement sur le marché à seulement 60 000 € ou 70 000 €, c’est un système très accessible ! [voir les offres ci-dessous à partir de seulement 68 250 € ]

5 – Enfin, cinquième et dernier point à souligner, l’exploitation touristique est à ce jour la seule façon officiellement légale de louer un appartement aux touristes car les autres façons sont contestées par le gouvernement de Gran Canaria et font actuellement l’objet de poursuites judiciaires et d’amandes. Ça demande réflexion !

Une solution de plus en plus populaire

À l’heure où de plus en plus de personnes cherchent avant tout à investir pour gagner un petit revenu rapide et assuré, la formule de l’exploitation touristique est loin d’être une mauvaise solution. Certes le rendement n’est pas faramineux mais il est toujours supérieur à celui que vous auriez en laissant votre argent en banque et surtout il est garanti 100% par contrat. Quelles que soient les circonstances, la saison de l’année, le taux de remplissage, votre revenu va tomber avec la régularité d’une horloge. C’est une formule sans aucun souci. Tout est pris en charge, vous n’avez à vous occuper de rien. Et si vous tenez à la possibilité de venir en vacances à Gran Canaria de temps en temps dans votre appartement, c’est toujours possible pour une petite période chaque année, comme si vous aviez acheté un appartement en time share. C’est pourquoi, la formule de l’exploitation touristique est de plus en plus privilégiée par les retraités et les petits investisseurs qui cherchent un revenu facile et sans contrainte. Qui plus est, en cas de nécessité, il est toujours possible de revendre l’appartement pour récupérer sa mise. Il ne se dévalue jamais, au contraire !

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Par Ici Gran Canaria avril 28, 2016 12:49
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